{"id":1016,"date":"2012-10-03T09:06:35","date_gmt":"2012-10-03T12:06:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.encontramaua.com.br\/noticias\/?p=1016"},"modified":"2013-08-13T16:37:46","modified_gmt":"2013-08-13T19:37:46","slug":"diadema-e-maua-disputam-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontramaua.com.br\/sobre\/diadema-e-maua-disputam-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Diadema e Mau\u00e1 disputam mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<div class=\"8dd291b556716134726ebcc4cf3ee453\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:5px 0 5px 0; text-align:center;\">\n<!-- PUB 73 - Responsivo Horizontal -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-7321736592693252\"\r\n     data-ad-slot=\"3087950420\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>O mercado imobili\u00e1rio avan\u00e7ou muito nos \u00faltimos 10 anos. Com o impulso no segmento, a cidade de Santo Andr\u00e9\u00a0e os\u00a0munic\u00edpios\u00a0de\u00a0S\u00e3o Caetano e S\u00e3o Bernardo caminharam a passos largos no n\u00famero de\u00a0im\u00f3veis\u00a0lan\u00e7ados e vendidos. Mas hoje compartilham o espa\u00e7o no mercado com Diadema e Mau\u00e1, munic\u00edpios bastante industriais, que t\u00eam atra\u00eddo, de forma mais efetiva, olhares e investimentos de construtoras e incorporadoras.<\/p>\n<p>As duas\u00a0cidades\u00a0ocupam a 9\u00ba e 14\u00ba posi\u00e7\u00e3o no ranking do Secovi-SP (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo) com n\u00fameros de unidades lan\u00e7adas. Entre agosto de 2009 e julho deste ano, respectivamente, acumularam 4.208 e 2.299 registros.<\/p>\n<p>Santo Andr\u00e9, S\u00e3o Bernardo e S\u00e3o Caetano continuam como cidades de destaque no mercado imobili\u00e1rio, pela disponibilidade de infraestrutura, localiza\u00e7\u00e3o e qualidade dos im\u00f3veis, mas est\u00e3o com estoque elevado. Diadema e Mau\u00e1 seguem\u00a0caminho\u00a0oposto e est\u00e3o carentes de novos empreendimentos.<\/p>\n<p>&#8220;O mercado est\u00e1 se abrindo. As construtoras buscam um leque maior de oportunidades. E as duas cidades oferecem isso para n\u00f3s, empres\u00e1rios. Deixaram de ser apenas industriais e contam com melhor infraestrutura&#8221;, sinaliza o presidente da Acigabc (Associa\u00e7\u00e3o dos Construtores,\u00a0Imobili\u00e1rias\u00a0e Administradoras do Grande ABC), Milton Bigucci.<\/p>\n<p>A localiza\u00e7\u00e3o de Mau\u00e1 e Diadema tamb\u00e9m contribui para o crescente desempenho. A primeira apresenta f\u00e1cil acesso \u00e0s vias do Rodoanel, Avenida Jac\u00fa-P\u00eassego e a Avenida dos Estados.<\/p>\n<p>Diadema est\u00e1 do lado de S\u00e3o Paulo, Rodovia dos Imigrantes, o que facilita o trajeto ao trabalho, para quem mora na cidade, e o transporte de mercadorias das empresas.<\/p>\n<p>A GMK Incorporadora \u00e9 um exemplo que aposta na expans\u00e3o do mercado entre as sete cidades. A companhia tem investido em Diadema. Desde 2000, lan\u00e7ou quatro empreendimentos na cidade. Diretor de neg\u00f3cios, Andr\u00e9 Kovari diz que 80% dos cliente da companhia est\u00e3o em Diadema. Os demais s\u00e3o de S\u00e3o Paulo e Santo Andr\u00e9.<\/p>\n<p>Ele lembra que o primeiro empreendimento, residencial e econ\u00f4mico (na faixa entre R$ 120 mil e R$ 160 mil a unidade) foi conclu\u00eddo no m\u00eas passado, quando a primeira torre ficou pronta. Em seguida veio o condom\u00ednio nos moldes do programa federal Minha Casa, Minha Vida, cujas obras j\u00e1 foram iniciadas. &#8220;Est\u00e1 100% vendido&#8221;, comemora Kovari. S\u00e3o 435 unidades comercializadas a R$ 130 mil.<\/p>\n<p>Neste ano a empresa lan\u00e7ou, em fevereiro, um empreendimento comercial com 136 unidades (50% j\u00e1 vendido) e no s\u00e1bado um residencial, de luxo, com valores m\u00e9dios entre R$ 430 mil e R$ 525 mil. &#8220;Diadema passa por uma fase de transi\u00e7\u00e3o. Antes bastante industrial, hoje acomoda muito bem o com\u00e9rcio, a ind\u00fastria, demais empresas e a popula\u00e7\u00e3o. A infraestrutura que foi melhorada e o f\u00e1cil acesso para S\u00e3o Paulo tem atra\u00eddo empres\u00e1rios e pessoas para optar pelo munic\u00edpio&#8221;, contextualiza o diretor.<\/p>\n<p>A MZM Construtora tamb\u00e9m tem abocanhado essa fatia de mercado. &#8220;H\u00e1 tr\u00eas anos, tudo o que lan\u00e7amos em Diadema \u00e9 vendido. Mau\u00e1 \u00e9 outra cidade que vem despontando no mercado. Acabamos de lan\u00e7ar 330 unidades. As vendas caminham de forma incr\u00edvel&#8221;, conta o diretor comercial e de marketing da construtora, Helio Korehisa.<\/p>\n<p>Segundo ele, hoje o mercado est\u00e1 carente de empreendimento econ\u00f4micos, com unidades na faixa de R$ 300 mil, com cerca de 60 metros quadrados. &#8220;Do ano passado para este, triplicamos nosso crescimento no Grande ABC&#8221;, pontua o diretor. &#8220;Apostamos na diversifica\u00e7\u00e3o dos apartamentos, com plantas diferentes, assim como o n\u00fameros de dormit\u00f3rios (1, 2 ou 3). Queremos atingir p\u00fablicos distintos, como solteiros, casais e fam\u00edlias j\u00e1 numerosas. Mau\u00e1 e Diadema s\u00e3o cidades que se encaixam nesse perfil&#8221;, completa.<\/p>\n<p><strong>Setor n\u00e3o acredita em bolha imobili\u00e1ria<\/strong><\/p>\n<p>Lan\u00e7ar, vender e comprar im\u00f3veis. O mercado nunca esteve t\u00e3o favor\u00e1vel como nos \u00faltimos seis anos. Supervaloriza\u00e7\u00e3o de casas e apartamentos, financiamentos facilitados em at\u00e9 30 anos, construtoras apostando em empreendimentos para todas as faixas sociais. Na avalia\u00e7\u00e3o do setor, chances de bolha imobili\u00e1ria, com eleva\u00e7\u00e3o da inadimpl\u00eancia, n\u00e3o faz parte das previs\u00f5es.<\/p>\n<p>&#8220;O que tem acontecido \u00e9 que alguns produtos pontuais, como os im\u00f3veis mais luxuosos, foram produzidos em grande quantidade, acima do que precisa para suprir a demanda. O resultado foi a expans\u00e3o do estoque. Mas, isso n\u00e3o significa que o setor caia, muito pelo contr\u00e1rio. Bolha imobili\u00e1ria n\u00e3o existe&#8221;, afirma o presidente da Acigabc (Associa\u00e7\u00e3o dos Construtores, Imobili\u00e1rias e Administradoras do Grande ABC), Milton Bigucci.<\/p>\n<p>Ele explica que h\u00e1 espa\u00e7o para o setor crescer ainda mais e que h\u00e1 compradores no mercado. &#8220;O que tem acontecido \u00e9 a busca por terrenos. Antes, as construtoras ficavam limitadas aos grandes centros. Hoje, os lan\u00e7amentos de empreendimentos est\u00e3o se deslocando para as periferias, bairros distantes. A uma parcela da popula\u00e7\u00e3o ainda bastante reprimida. Muitos ainda precisam comprar suas casas&#8221;, completa.<\/p>\n<p>O presidente da Acigabc explica ainda que, a concess\u00e3o de cr\u00e9dito para financiamentos de im\u00f3veis no Pa\u00eds \u00e9 muito criteriosa. &#8220;\u00c9 por isso que a inadimpl\u00eancia \u00e9 m\u00ednima. As pessoas honram suas parcelas mensais. A garantia de cr\u00e9dito \u00e9 muito grande.&#8221;<\/p>\n<p>Ele considera o atual \u00edndice de atrasos baixo. Segundo a Abecip (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a), a inadimpl\u00eancia nos empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios era de 1,9% em junho.<\/p>\n<p>Bigucci completa que h\u00e1 espa\u00e7o para todas as construtoras crescerem. &#8220;Ainda h\u00e1 terrenos. Eles est\u00e3o mais valorizados, mas h\u00e1 oportunidades de neg\u00f3cios.<\/p>\n<p><strong>Consumidor pesquisa mais na internet<\/strong><\/p>\n<p>Achar um im\u00f3vel sem sair de casa \u00e9 uma das comodidades do mundo virtual. N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa, que o n\u00famero de pessoas que utilizam a internet para buscar resid\u00eancias \u00e0 venda cresceu. Pesquisa realizada recentemente pelo Ibope, em S\u00e3o Paulo, apontou 44% dos consumidores que pesquisa por oportunidades imobili\u00e1rias em classificados, 44% preferem publica\u00e7\u00f5es impressas, contra 49% que recorrem \u00e0 web.<\/p>\n<p>Segundo levantamento da Fisgo.com, empresa de buscas de classificados pela internet, em Santo Andr\u00e9, o volume de pesquisas imobili\u00e1rias em sites neste ano cresceu 39% sobre 2011. Em S\u00e3o Bernardo, a alta foi de 170.19%.<\/p>\n<p>&#8220;Na web n\u00e3o h\u00e1 as limita\u00e7\u00f5es dos classificados impressos. Al\u00e9m disso conseguimos reunir v\u00e1rias fotos de um \u00fanico im\u00f3vel em uma mesma p\u00e1gina, sem custos adicionais para quem anuncia&#8221;, explica H\u00e9lio Lemos, um dos s\u00f3cios da companhia.<\/p>\n<p>Os sites de buscas costumam disponibilizar por dia mais de um milh\u00e3o de ofertas imobili\u00e1rias. Por meio deles, os consumidores conseguem filtrar sua busca de acordo com a regi\u00e3o e o valor escolhido.<\/p>\n<p>&#8220;Encontrar o im\u00f3vel dos sonhos fica bem mais f\u00e1cil e certeiro. N\u00e3o \u00e9 por acaso que o site cresceu 400% em n\u00famero de visitantes de um ano para outro&#8221;, diz Lemos.<\/p>\n<p>Hoje, a p\u00e1gina online da Fisgo re\u00fane 1,5 milh\u00e3o de im\u00f3veis dispon\u00edveis para vender ou alugar.<\/p>\n<p>Al\u00e9m de facilitar a comunica\u00e7\u00e3o entre as partes, a ferramenta tamb\u00e9m mant\u00e9m em seguran\u00e7a todos os contatos dos usu\u00e1rios cadastrados.<\/p>\n<p>Para o corretor, a vantagem \u00e9 que ele ter\u00e1 clientes potenciais com real inten\u00e7\u00e3o de compra a um clique.<\/p>\n<p>Por outro lado, o cliente receber\u00e1 contatos de corretores que realmente tenham o im\u00f3vel nas caracter\u00edsticas desejadas.<\/p>\n<p><em>Fonte: Di\u00e1rio do Grande ABC\u00a0<\/em><\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio avan\u00e7ou muito nos \u00faltimos 10 anos. 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